Rehber
📅 2025-11-25
⏱ 5 dk
Yasal Çerçeve
Türk Borçlar Kanunu'na göre:
- Kiraya veren: Kiralananı kullanıma elverişli teslim etmekle ve kiracının bu kullanımını sürdürmesini sağlamakla yükümlüdür.
- Kiracı: Olağan kullanım kaynaklı bakım ve küçük onarımları yapmakla yükümlüdür.
Pratik kural: Yıllık periyodik bakım → Kiraya veren. Günlük küçük sorunlar (su doldurma, havalandırma) → Kiracı.
Sık Karşılaşılan Anlaşmazlıklar
| Durum | Sorumluluk |
|---|
| Yıllık periyodik bakım | Kiraya veren |
| Su basıncı doldurma (E04 — Sıcak su sensörü) | Kiracı |
| Kombi arızası (kullanım dışı neden) | Kiraya veren |
| Kiracı ihmalinden kaynaklanan arıza | Kiracı |
| Petek temizliği | Kiraya veren (tartışmalı) |
| Kombi değişimi (eskime) | Kiraya veren |
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi kombi bakımını yaptırmıyorsa ne yapabilirim?+
Yazılı bildirim yapın, yapılmazsa hukuki yola başvurabilirsiniz. Detaylar için avukatlık tavsiyesi alın.
Kiracı kombiye zarar verirse kimin sorumluluğu?+
Kiracının kasıtlı veya ihmalinden kaynaklanan zararlar kiracıya aittir. Normal eskime ise kiraya verene aittir.
Kira sözleşmesine kombi maddesi eklemeli mi?+
Kesinlikle. 'Yıllık bakım kiraya verene, günlük bakım kiracıya aittir' gibi net bir madde anlaşmazlıkları önler.
Kombinin yıllık bakımı yapılmadan kira ödenebilir mi?+
Hukuken tartışmalı bir alan. Yazılı bildirim ve arabuluculuk yolu önerilir. Avukatlık danışmanlığı gerektirir.